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| ■ 福富商事の賃貸管理の特徴 |
福富商事では、練馬、杉並、中野エリアを中心に都内で不動産賃貸管理をしております。
地域や環境に最適な建物、部屋のデザイン、マネジメント等を提案させていただいております。
また、管理形態についても各オーナー様に対して最適な管理プランをご相談の上、提案させていただきます！
| １.地場業者ならではのサービスを提供いたします！ |
Q. 担当者が代わり対応も変わってしまいました。貴社は担当が代わりますか？
Ａ．当社では社員全員がオーナー様の物件を把握し、管理をさせていただきます。担当者が代わる事が無い為、様々なお問合せに対し、きめ細かに迅速な対応を可能としております。
Q. 駐車場の管理は可能でしょうか？
Ａ．当社では駐車場の管理もしております。看板での集客からインターネットを通じた集客、短期貸しや弊社提携のコインパーキングのご紹介等、オーナー様の収益の最大化を実現いたします。
| ２.初めての方もご安心ください！ |
Ｑ. 相続で分譲マンションの1室を取得しました。1室からでも管理はしていただけますか？
Ａ. 当社では1室からでも管理しております。また、中長期での運用をお考えの方、将来的には売却を考えている方、個々考え方は様々です。お客様の将来に寄り添ってご提案をさせていただきます。
Ｑ. 相続でアパート取得しました。今の管理会社から変更はできますか？
Ａ. 変更可能です。当社が窓口となり、しっかりと引き継ぎをさせていただきます。
Q. 転勤等により一時的に家を貸したいが対応してもらえますか？
Ａ．当社では転勤等による期間限定の賃貸にも対応しております。
| ３.資産活用や収益拡大のお手伝いも可能です！ |
Ｑ．新しく収益物件を購入して資産運用をしたいと思っています。相談にのってもらえますか？
Ａ．当社では収益物件購入のご相談も受付けております。また中長期で安定した運用ができることに重点を置いて物件の紹介をさせていただいております。ご希望がございましたら管理のサポートもいたします。
Ｑ．持っている資産の買い替え、または売却をしたい思っていますが対応してもらえますか？
A. 当社では資産の買替え、売却にも対応しております。今、売却をした方が良いのか？少し待った方が良いのか？を見極めてご提案いたします。また、相続等のケースによっては、顧問弁護士や税理士等とオーナー様の問題解決にあたります！
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| ■ 管理サービス紹介 |
| 一般管理 | 集金管理 | |
| 入居募集(図面・広告作成含む) | ✓ | ✓ |
| 更新(再契約)業務 | ✓ | ✓ |
| 解約業務 | ✓ | ✓ |
| 退居立会 | ✓ | ✓ |
| 修繕・リフォーム提案手配 | ✓ | ✓ |
| 集金・送金業務(毎月10日） | ✓ | |
| 滞納督促 | ✓ | |
| 収支報告(毎月10日） | ✓ | |
| トラブル・クレーム対応 | ✓ |
練馬、杉並、中野エリアを中心とした不動産賃貸管理のことは上井草の福富商事にお任せください。
オーナー様のご要望に合わせて、賃貸アパート、マンションの企画から管理まで、50年以上培った経験でオーナー様をサポートさせていただきます！
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| ■ サブリースでお困りの方へ |
・サブリースの賃料の減額交渉が毎回打診されている
・５年～１０年での売却を考えている
・今の保証賃料は適正な賃料だろうか？
→サブリースでお悩みの方も福富商事にご相談ください！
| １.まずは現状把握を！ |
サブリースは一定の金額が入り、収支計画が見えやすい一方、賃料の80～90％程度が受取賃料の相場になっており、満室時の収益は落ちてしまいます。また、空室をなるべく避けるために募集賃料が周辺相場よりも下がる傾向がございます。
立地等の問題や、空室が目立つ物件ではサブリース契約の方が良いケースや、入居率を保てている物件では、集金管理に変更をした方が良いケースもございます。
現状を把握することでオーナー様にとってどのような対策が有効なのかを適切にお伝えさせていただきます。
是非一度、ご相談ください。
| ２.売却の場合は「集金管理」をおすすめします！ |
売却をお考えの方はサブリース契約ではなく集金管理をお勧めいたします。
サブリース契約では賃料の8～９割が相場となっており、収益物件の売却時はほとんどの場合で、利回りでの売却となります。つまり売却価格に２割前後の違いが出てくることになります。
5～10年後に売却のご希望がある方は是非ご相談ください。
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| ■ サブリース解決事例 |
| 01 | 賃料が１割アップ！ |
オーナー様のご要望
当社で他の物件を管理させていただいたオーナー様より、毎年サブリースの減額交渉がある為、現在のサブリース金額が適正かどうかを調べてほしいとの依頼をいただきました。
対策
周辺の賃料相場を調べると、サブリース契約で行われていた契約賃料よりも１割高いことが分かりました。サブリースの解約を申出ていただき、２ヶ月後にはサブリースの解約手続きが完了。賃借人の退居毎に募集賃料を１割上げていくことに成功しました。
| 02 | 売却金額が7700万→9000万に！ |
オーナー様のご要望
当社で他の物件を管理させていただいたオーナー様より、サブリース契約をしている物件を売却するとのことで、どのようにすれば良い値段で売却ができるかとご相談をいただきました。
対策
更地にするには立ち退き費用や長い時間も要することから、オーナーチェンジでの売却をすることに。サブリースの内容を確認してみると、３か月でのサブリース解約が可能であり、３ヶ月後サブリースを解約して当社の管理に変更。保証賃料から満室時の賃料にアップすることで売却金額は7,700万→9000万にアップすることに成功しました。
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